Как выбрать квартиру в новостройке


цена дизайн-проекта от $320/проект
Почему выбирают Bars Haus:
фото ремонта под ключ (объекты в Минске)

Добрый день, дорогие читатели. Сегодня разберем очень важный вопрос: как выбрать квартиру в новостройке правильно, чтобы потом и жить удобно было, и на ремонте сэкономить.

Местоположение — выбираем место новостройки

При выборе местоположения новостройки обратите внимание на следующие факторы:

  1. Расстояние до работы;
  2. Транспортная доступность — даже при наличии авто попробуйте доехать до места на общественном транспорте, заодно и район узнаете;
  3. Недалеко ли место от местожительства родственников, друзей, которых часто посещаете;
  4. Наличие объектов инфраструктуры и насколько Ваш жилой комплекс к этим объектам относится (например, жители некоторых новостроек Уручья очень удивились, узнав, что их поликлиника находится в Боровлянах);
  5. Стоимость м2 — фактор очевидный и для всех понятный;
  6. Экология — все-таки приятнее дышать воздухом почище;
  7. Нравится или не нравится — это, по сути, важнейший фактор. Если Вам нравится атмосфера, Вы закроете глаза на факторы выше.

Квартира в новостройке — не попасть на долгострой

Допустим, с местоположением определились. Но в интересующем нас районе несколько застройщиков. Для примера возьмем, что цены у них сопоставимы. Кого и как выбрать?

  1. Надежнее, конечно, брать квартиру, готовую на 100%;
  2. Если все же квартира в процессе строительства, обязательно посетите саму стройку: процесс должен идти полным ходом, по возможности поговорите с простыми рабочими — уж они-то точно знают все косяки (нету ли замедления в подвозе материалов, как быстро сдали вон тот дом и пр.);
  3. Форумы, отзывы, интернет — соберите максимум информации, особенно от тех, кто уже приобрел квартиры в интересующих Вас кварталах.

Двор и парковки

  1. Обратите внимание на расстояние между домами и потенциальные парковки: в любой семье количество авто может увеличится, или кто-то просто приедет в гости. Разумеется, специальные машиноместа — дело хорошее, но если дворики совсем малюсенькие, они забьются моментально;
  2. Наличие автостоянки поблизости или планы на ее строительство (связано с п.1);
  3. Детские площадки, стоянки для велосипедов, тренажеры во дворе, экстерьер — на сегодняшний день, конкурируя между собой, застройщики стараются привлечь покупателей и все больше развивают это направление, так что в большинстве случаев все неплохо.

Материал стен в новостройке: каркасник или панелька

Конечно, применяют и другие материалы (например, кирпич), но каркасные дома (колонны,  а между ними блоки) и новостройки из ЖБ панелей остаются самым распространенным вариантом в Минске.

  1. Панельки считаются более бюджетным выбором. К их плюсам можно отнести часто неплохие планировки и довольно ровные стены. Т.е., как правило, на выравнивание железобетонных стен требуется меньше штукатурки, чем на стены из блоков.
  2. Плюсы каркасных домов: проще сделать и согласовать перепланировку; такие дома считаются теплее; высота потолков (в каркасных домах стандартная высота 2,7 м, тогда как в панельных — 2,5 — 2,65 м).

Планировка в новостройке — советы дизайнера

СОВЕТ 1: Выбирая планировку, исходите из количества и функций будущих помещений;

СОВЕТ 2: Старайтесь выбрать ту квартиру, которая Вам подходит такой, как есть, либо нужны минимальные изменения (например, только проем перенести) — это позволит сделать ремонт быстрее и дешевле;

СОВЕТ 3: смотрите на ОКНА (их размер, расположение и количество) — ведь это самая большая проблема современных новостроек! Объясню:

Вроде и площадь может быть 100 м2, а окон на такую площадь всего 4. Т.е. даже при свободной планировке Вы сможете нарезать всего 3 комнаты и 1 кухню, а если квартира угловая, и 2 окна находятся рядом — Вы получите всего 2 комнаты с нормальным светом и 1 кухню-гостиную с 1 окном.

Проще говоря, метров много, а света мало. Вся площадь — в глубине квартиры — уйдет на коридоры, шкафы и пр. Особенно это актуально для каркасных домов-столбиков.

Из этого следует самый важный совет: обращайте внимание не просто на метраж, а на площадь, освещаемую естественным светом!

СОВЕТ 4: не зацикливайтесь на больших детских. Пока дети маленькие, они спят с родителями. Когда вырастают, начинаются уроки, секции, кружки — ребенок дома только спит и пару часов делает уроки. Неудивительно, что все больше людей в Минске сейчас делают совмещенные детские (сразу на 2-х детей), но обязательно хотят нормальную спальню.

СОВЕТ 5: мода на совмещенные санузлы уходит. Разумеется, если в квартире два санузла, можно сделать один санузел общий (ванна + унитаз), а второй гостевой (только унитаз). Если же места не очень много, делайте отдельные ванную и туалет. Это удобней в жизни (либо оцените возможность перепланировки площади общего санузла на 2 отдельных помещения). Естественно, если это квартира-студия, и человек будет жить в ней один, этим советом можно пренебречь.

СОВЕТ 6: вид и свет из окон могут визуально добавить квартире в новостройке объема, или забрать его. Поэтому избегайте планировок с окнами в так называемых нишах и внутренних углах наружных стен. Проще говоря, из окна должен быть вид на улицу, а не на боковые стены — это создает чувство зажатости даже в большой комнате.

СОВЕТ 7: если Вы уже выбрали квартиру в новостройке с планировкой, но что-то хотите изменить, максимально все проанализируете и узнайте. Наймите дизайнера или порисуйте сами в масштабе, сходите к председателю Вашего товарищества, чтобы узнать порядок процедуры согласования перепланировки (или он Вас направит), расспросите соседей (часть решений кто-то уже реализовал, и если попросите, наверняка Вас пустят посмотреть их вживую).

И ГЛАВНОЕ: новая квартира в новостройке — это здорово, не надо бояться ни ремонта, ни времени, которое Вы потратите на весь процесс… Результат будет Вас радовать долгие годы и создавать настроение!

 

12345 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Метки: ,